ALC锦囊 | EB-5资金来源:房产抵押贷款、出售要求 国外

2018-02-05
摘要:EB-5投资资金来源解释用的较多的方案是房产抵押贷款、房产出售,现就房产的选择、贷款的要求、房产出售做如下说明: 房产的选择 (1)房产可以是申请人或配偶名下、亦或是夫妻共有的,也可以是直系亲属用其名下房产贷款或出售款赠与给申请人。 (2)如果是贷款,房产的价值要大于要贷款的金额,贷款前需出具专业的评估...

EB-5投资资金来源解释用的较多的方案是房产抵押贷款、房产出售,现就房产的选择、贷款的要求、房产出售做如下说明:

房产的选择

(1)房产可以是申请人或配偶名下、亦或是夫妻共有的,也可以是直系亲属用其名下房产贷款或出售款赠与给申请人。

(2)如果是贷款,房产的价值要大于要贷款的金额,贷款前需出具专业的评估报告证明房产的价值。

(3)房产的购买时间最好是5年以上且初始购买价格较低为好,有利于初始资金的解释。

(4)无论用房产出售或者房产抵押贷款来取得EB-5投资资金,房产所有人都需要证明其拥有或者曾经拥有此房产。证明资料包括房产证,购买合同,贷款合同,相关税单,发票,银行记录和其他交易凭证等。

贷款的要求

(1)当将贷款做为EB-5投资款时,申请者必须首先证明,他们对此债务负有首要责任,也就是说,他们必须证明,在贷款协议中,他们个人对债务负有首要偿还责任。亲属赠与除外。

(2)申请者还必须证明,该债务是用其个人资产来担保的(亲属赠与除外),并且抵押品的价值足够偿还债务金额。

(3)贷款协议最好明确贷款用途,比如用于移民。

房产出售

(1)需提供出售前的评估报告以证明该房产的价值。

(2)卖房合同非常重要,需要注意其中的细节,特别是卖房款的支付方式。

(3)明晰的房款汇入凭证、入账记录。

(4)房产交易过程中涉及的税单中体现的卖房价格需与合同匹配。

最后要强调的是,无论用房产出售还是房产抵押贷款,都需要合理解释购房资金的来源,那么就需要提供工作收入证明、工资流水、个税单、劳动合同等等文件说明当时的收入情况,以证明有足够的资金购买该房产。

文章来源:RCH法务团队

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